中科白癜风医院好吗南京：德基广场试水南京商业“百慕大”
南京首个概念上的“销品茂”初具雏形，近日了解到，位于新街口东北角的德基广场百货商场项目，已经进入了小业主装修的阶段，不日将全新开张。随着未来二期工程的启动，集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务等于一体的“销品茂”，将为有着“商业百慕大”之称的新街口东北角商圈注入活力。 首个“销品茂”初具雏形 在德基广场看到，外围的幕墙上已经装贴满各式品牌的宣传广告。其中不乏Versace、Cerruti、Escada等世界知名一二线品牌。负责德基广场百货项目的德盛公司相关人士介绍，他们的百货商场项目还吸引了更多知名品牌的入驻，因为牵涉到商业机密，他不便透露。作为整个德基广场“销品茂”的一部分，他们将全力为消费者打造南京最高档、最全面的百货商场，开业日期初步定在9月底10月初。 了解到，百货只是德基广场“销品茂”的一期工程，未来的5—10年里，他们还将建成集餐饮、娱乐、购物、休闲、酒店等于一体的大型商务广场。德基房产的相关人士介绍，他们此前拿下胜利电影院、搬迁中山路东侧居民户等行为，就是为在南京打造一个真正意义上的“销品茂”做准备。据介绍，建成后整个商务中心经营面积将达数十万平方米，同时将结束南京主城区没有“销品茂”的历史。至于整个广场的投资额，该人士表示“没的数”，因为光是一个百货商场的改造工程，就花费了他们上亿元。 商家蜂拥投资“销品茂” “销品茂”在美国、日本已经发展得相当成熟，专家将其定义为大型购物中心的一种形态。不仅仅是用来购物的场所，还必须同时具备餐饮、休闲、娱乐、观光、游览、聚会以及生活服务等功能。尽管现在新街口的金鹰、“中央”等不少大型百货商场均号称是购物中心，但在诸如餐饮、休闲、娱乐等功能上严重缺失，不能满足人们“多功能，一站式服务”的需求。业内人士称，未来德基广场“销品茂”的出现，不仅能弥补新街口商业中心的功能缺失，还能为沉寂多年的新街口东北角商圈注入活力。 此前，南京国际商城建设有限公司在湖南路投资的“销品茂”，总建筑面积45万平方米，功能包括国际超五星级商务酒店、国际四星商务酒店、国际甲级写字楼、商务公寓、商务会所、会展中心和大型购物中心。其中购物中心建筑面积8万多平方米，预计明年上半年开业。加之南京金轮房地产开发有限公司投资的金轮广场商务中心项目，一时间“销品茂”成了南京各商家的投资热点。 比的不是规模、投入 对此，南京市商贸局市场规划处处长顾勇表示，作为城市的商业点规划，“销品茂”只是服务业中的一个项目。南京现行的商业规划是按照中心体系的建设来完成的，“销品茂”这样的具体项目不存在规划的问题，只要与城市的整体规划和布局相吻合即可。“销品茂”的概念众说纷纭，各人有各人的观点，至今也没有一个统一的解释。但是规模大、功能全、便利应该是“销品茂”的基本特征。 对于南京蜂拥的“销品茂”项目，顾勇认为这是商家的投资意向和目标，但是不能拿它来炒概念。有人认为规模大就是“销品茂”，此前广州的天河购物中心，经营面积22万平方米，涉及餐饮、休闲、娱乐、观光、游览、聚会、购物等项目，由于还存在功能上的缺失仍旧不能称之为“销品茂”。其次，也不能以投资额作为衡量标准，上海一座“销品茂”7年内投资了5亿美元，开业至今效果也不理想。应该说之前对“销品茂”的定性都是不成立的，“销品茂”到底是个什么模样还需要业主、学者、消费者共同探讨。 南京需要销品茂 顾勇表示，南京作为长三角的商业中心城市，“销品茂”还是有存在的需求。比如说新街口地区，写字楼里聚集了南京最多的白领消费者，他们往往是雨天打伞、晴天顶着烈日，满街找地方消费。最明显的是不少高档酒店、餐馆和低档商铺混杂在一起，就餐、停车非常不方便。还有诸如一些生活细节，写字楼里的白领要想洗衣服，满新街口找不到干洗店。像德基这样的购物广场，如果能够满足更多的消费需求，不仅丰富了消费品种，还能对新街口的商业布局起到积极的作用。（消息来源：中新 吴赣苏）
