年受疫情影响福州楼市分化越发严重，最近部分的楼盘都打起了价格战，以价换来破冰回笼资金。就拿生态资源的优质新五四北来说，它与鼓楼区和东二环仅一路之隔，在地铁、商业、医疗、教育以及交通等配套不断完善的情况下，新五四北板块价值正在不断回归。尤其是新店外环路的建设让新五四北板块的价值被重新定义,以后的新五四医院实现一体化融合发展。
与东二环一样，新五四北板块也是占据着福州城市东扩的风口发展红利的，它也是优质的资源配套不断落地。新五四北拥有着众多优质的生态资源和适合居住的环境。与东二环一样，新五四北板块也吸引了越来越多的需求客户在此安家置业。
新五四北怎么划分？
以秀峰路以东，新店外环路为轴的两侧这一区域，被福州市场定义为新五四北板块。
从上图可以看出，新五四北是距离鼓楼区华林路和东二环泰禾的两大核心区最近一个板块。新五四北板块与东二环、金融街万达广场、江南CBD组成了福州东部新城窗口，在以后的几年里，新店外环路建成后，新五四北板块与东二环将实现一体化的发展，到时候可以从新五四北到东二环、海峡金融街和江南CBD可以实现全程无红绿灯快速直达（地铁等）。
预计只需要大约7分钟的车程就可到达东二环泰禾，大约12分钟时间就可到达海峡金融街和江南CBD板块，这就是未来新五四北的价值所在。
新五四北板块是什么实力？
它有：地铁1号线，泰禾广场、三盛i33城市广场、医院、省儿童保育院、医院等设施纷纷落地。还有晋安实验小学、象峰中心小学、鹅峰小学、主题公园小学;秀山中学、福州教育学院二附中等一站式教育配套环绕四周。省直属机关幼儿园五四北分园、省直广厦幼儿园福峰分园、省直屏西幼儿园山北分园等多所省直幼儿园相继开学。
当年，福州东二环房价1万+，上涨至现在的3万+。从现在看新五四北同样也是房价洼地，从它的房价方面来看，新五四北板块是环市中心华林路和五四路区域中房价里唯一，一个2字头板块。
图中可以看出新五四北板块与3.5万+的东二环板块仅仅只有一条隧道相隔，二个板块的房价差价竟然高达1万，对比距离鼓楼更远的金山和三叉街同样也低上约元/平。
明后年，新店外环路通车后，新五四北板块将重演一场东二环的价值蝶变大戏。
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