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一个「新五四北」正在崛起，即将改变城市板块格局和房价体系。
在福州人的印象中，五四路以北，以秀峰路为轴东西两侧，这个区域就是大家印象中的老五四北。
曾经的老五四北，因为被铁路和三环路双重割裂，交通路网不完善，造成了一种与鼓楼实际距离很近，但心理距离却很远的尴尬。
如今，这种尴尬的局面即将被打破。
一个以新店外环路为轴东西两侧区域的「新五四北」将呼之欲出，这里正在酝酿一场价值蝶变。
而改变这一格局的就是这条价值连城的“新店外环路”。
（新五四北区位示意图）
新店外环路通过西园互通和前横快速路把「新五四北」杨廷湖、泉头片区与东二环、海峡金融街、江南CBD串联了起来，共同组成福州主城区东扩的最前沿，向东辐射琅岐、桂湖和连江，助力福州打造大都市圈。
然而路通则房价涨，这种案例正在福州不断上演。
当下，东二环房价3.5万+，「新五四北」房价却仍停留在2.5万不到，一个隧道之隔价差近1万。
那么，「新五四北」在新店外环路通车后，房价要看齐东二环了吗？被市场低估的「新五四北」价值即将回归?
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从地图上看，「新五四北」是距离鼓楼、华林路一带中心城区直线距离最近的板块，同时也是五四北离东二环最近的一个区域。
在大福州东拓南进的发展格局之下，「新五四北」与东二环、金融街、江南CBD成为了福州主城区东扩的桥头堡，城市发展的红利不断落地兑现。
这其中新店外环路的开工建设更是让「新五四北」板块价值即将被重新定义。
（新店外环路5月份施工现场）
未来，新店外环路建成后，将打通「新五四北」与东二环之间的联系，届时从「新五四北」到东二环、海峡金融街和江南CBD可以实现全程无红绿灯快速直达。
预计仅需约7分钟车程即可到达东二环、约12分钟就可到达海峡金融街、江南CBD，短短十来分钟时间就可以自由穿梭于福州各CBD和地标之间，这在当下是无法想象的。
这也正是「新五四北」与老五四北之间最大的区别之处，也是其“新”的价值所在。
除了即将与东二环融合发展外，「新五四北」与鼓楼、华林路一带的交通路网也在不断提升改善。
西凤路和山北路直接打通了新五四北与省体育中心、火车站一带的交通，与鼓楼的通勤时间大幅缩短。
从「新五四北」开车大约5医院北院、福建中医药医院，约15分钟到达晋安区医院。
一个「新五四北」板块横空出世的同时，一个新的房价体系也正在酝酿一场裂变。
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一条价差约1万的房价断裂带横亘在「新五四北」与东二环之间。
隧道南侧，东二环房价约3.5万+；隧道北侧，新五四北房价仅约2.5万，造成这种断崖式价差最根本的因素就是交通。
当前新五四北，还是一派工地景象，各种围挡，尘土飞扬，各条规划路都在有序施工中，或许这样的面貌还不足以让人驻足留恋。
但是过往的历史告诉我们“路通则房价涨”。
过去的金山，曾是一大片滩涂、菜地和低矮民房，一条像样的路都没有。
自年浦上大道正式通车，仓山万达和爱琴海等重要商业进驻，金山板块迎来了“涅槃新生”。
之后，板块配套不断升级、完善，金山渐渐成为宜居热土，房价一路看涨，从原先不足万元的房价，到如今均价已超2.6万。
同样奥体板块的福湾高架桥把二环和三环路连接打通，让曾经看似很偏远的福湾房价从年不足1万直接涨至现在的3万+。
再看飞速发展的东二环，也得益于交通路网的加持。
化工路作为东二环的主干道，年经拓宽改造之后，撬动了整个板块的发展，区域房价也从当年的一万多块一路飙升至如今3.5万+。
回首金山、奥体和东二环的房价发展变化，正是印证了那句“路通则房价涨”。
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如今，「新五四北」除了这条新店外环路还在马不停蹄的施工建设外，其他配套设施正日趋成熟，城市界面日新月异，一个新兴的宜居新城正在崛起。
（地铁示意图）
（泰禾广场实景图）
地铁1号线，泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场，三大商圈加持，城市繁华触手可得。
（医院效果图）
医院福建医院、福建省儿童医院，医疗配套完善，为当地居民身体健康保驾护航。
（中加国际学校）
中加国际学校，国家森林公园、儿童公园环绕周边……
（晋安区实验小学实景图）
「新五四北」还拥有一站式教育配套，从幼儿园、小学到中学应有尽有。
例如，晋安实验小学、象峰中心小学、鹅峰小学、主题公园小学;秀山中学、福州教育学院二附中等多所优质中小学。
最值得