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TUhjnbcbe - 2022/10/17 18:42:00

楼实验小学成立于年,原名汤边小学,后改名为屏东小学,年更名为福州市鼓楼实验小学,学校位于井关外路6号。

学校地处历史文化沉淀最为深厚的鼓楼区,毗邻美丽的屏山公园脚下,校园正对面便是屏东中学,一路之隔是福州市区最为繁华的五四路。

鼓实小在福州学区房行列中影响力数一数二,对于选择鼓实小的家长来说,他们更为看重的是屏东中学,因为在这么多年中考成绩的排名中,屏东中学一直位列公办学校的前三位。

划片小区的价格

鼓实小对口中学屏东中学,总共在售房源套,均价/㎡,划片小区:41个

划片的小区中,最热门且量大的小区是:龙峰新村、北江新村、中医药五四路单位宿舍,这三个小区占了50%划片房源。

龙峰新村,均价/㎡,小户型54平米,低总价万,大户型平米的总价万。

北江新村,均价/㎡,低总价万,大户型80多平米需要万。

医药单位宿舍,均价50/㎡,低总价万,大户型平米的万左右。

单价最高的是检察院屏东路单位宿舍,62平米户型,价格万,折算单价6.94万。

划片的小区基本都为单位宿舍,新盘全部都不划片屏东小,间接的体现出板块内万以上的豪宅是不存在的,有想要新社区的品质,又要享有学区属性的社区,在这周边无法实现。只能选择又旧又破的单位宿舍。

撑起价格的不仅是学校,还有地段

从古至今地段一直是房地产价值的核心因素,地处于好的地段哪怕房子再破,也会有不错的价格,现如今三江口,五四北的新房多,但是由于偏远,商业文化生活不集中,价格也卖不上去。

华林路拥有地铁一号线的地铁口,毗邻在地铁口旁的省直屏东小区,该小区部分安置房,部分商品房,市场均价也达到40元/平米,已经有10年的时间小区,卖的价格和保利天悦二期基本相当。

其次在交通生活配套上也是一应俱全,老破小的2房市场的租金也比较高,北江新村普通装修2房月租元,华林御景的单间价格达到元。龙峰雅居2房的市场租金元。

华林路地段毗邻各大省市直单位,这里集中了大量的事业编人才,所以整体的人文素质高,抛开学区的属性,自然价格也不会太低。

钱塘与屏东的选择

两所学校都是直升屏东中学,介绍钱塘小学的时候我有介绍了屏东中学的基本情况,包括屏东中学的教育集团,已经屏东中学每年的升学率在公立校的排名数一数二。

划片钱塘的小区有部分是在福飞南路,入读的门槛比较低,距离远的福飞路单价也更低,最低单价3万出头就能上钱塘,总价也只要多万就能买到。

而屏东小的起步价万以上,这是两所学校划片小区价格的最大差异。

创新高的单价是钱塘小,单价成交的记录是11万每平米,总价万以上的房源也更多。

屏东小的总价基本在-万之间,万以上的房源量比较少,所以选择性少。

购房建议

一、购买屏东小学的主要房源分布在北江新村以及龙峰新村,看房先看这两个小区。

二、总价预算要准备万以上,首付准备万左右才能买到。

三、总共套左右的房源量,已经足够大家对比,可以观察性价比高的入手。

四、居住属性较弱,如果同时考虑居住的情况,屏东小就满足不了,目前鼓楼只有温泉小的房子居住属性更好。千万豪宅另当别论哈。

五、虽然学区房的顶楼和一楼的价格差距大,尽量还是考虑楼层好一点的,便于以后置换。

#房产教练周小方#点点
  (1)井关外路3号中华大厦


  (2)井关外路4号省*法委宿舍


  (3)井关外路5号十九中宿舍


  (4)井关外路8号海*宿舍


  (5)井关外路11号海*离职干部休养所


  (6)井关外路18号


  (7)井关外路20号福建省妇女儿童活动中心宿舍


  2、鼓楼区营迹路4-15号:


  (1)营迹路4号福建省城乡规划设计研究院宿舍


  (2)营迹路15号(五四路号)福州大戏院宿舍


  3、鼓楼区屏东路9—57号:


  (1)屏东路9号省计量监督局宿舍


  (2)屏东路12号省检查院宿舍


  (3)屏东路22号省煤矿公司宿舍(原拆原迁户)


  (4)屏东路57号屏东中学教工宿舍


  (5)红墙巷温泉村(有社员资格的原拆原迁原村民)


  4、鼓楼区华林路-号(单号):


  (1)华林路号邮*华林局(原拆原迁户)


  (2)华林路号担保大厦宿舍(原拆原迁户)


  (3)华林路号省财*厅宿舍


  (4)华林路号屏东大厦(省检宿舍)


  (5)华林路号省质量监督局宿舍(不含:新华兴联合广场)


  (6)华林路号省妇联宿舍


  (7)华林路号武夷大厦


  5、鼓楼区河边路2—4号:


  (1)河边路2-1号


  (2)河边路2号省电力局宿舍


  (3)河边路3号五交化公司宿舍


  (4)河边路4号(原蔬菜研究所原拆原迁户,不含华林御景)


  6、鼓楼区环保路3—13号:


  (1)环保路3号长荣大厦


  (2)环保路5号物构所宿舍


  (3)福环保路8号建省环境保护厅宿舍


  (4)环保路9号市公安局宿舍


  (5)环保路11号保育院幼儿园宿舍


  (6)环保路13号省外经委宿舍


  7、鼓楼区华保路原畜牧单位宿舍


  8、鼓楼区华屏路:


  (1)华屏路1号省直屏东城(原拆原迁户)


  (2)华屏路25号省直屏东城(原拆原迁户)


  (3)华屏路6号省茶叶公司宿舍


  (4)华屏路43号省人防办宿舍


  (5)龙峰里2号省经济协作办宿舍


  (6)华屏路19号龙峰新村


  (7)龙峰里民房


  (8)华大街道山头角(原拆原迁户)


  (9)山头角巷6号和9号龙峰雅居园(原拆原迁户)


  9、鼓楼区北江里51—号:


  (1)北江里51号省工商局宿舍


  (2)北江里号或华屏路77号中医药大学职工宿舍


  (3)北江里号华明宿舍


  (4)北江里省中福宿舍


  (5)北江里农民新村


  10、鼓楼区北二环中路45-号:


  (1)北二环中路45号福建省安全生产科学研究院(安康公寓)


  (2)北二环中路59号省考试院宿舍


  (3)北二环中路61号福建省测试技术研究院宿舍


  (4)北二环中路81号北江新村


  (5)北二环中路99号省外贸集团宿舍


  (6)北二环中路号新兴达公司宿舍


  (7)北二环中路号省外贸宿舍


  (8)北二环中路号市公安局宿舍


  (9)北二环中路号市公安局宿舍


  11、鼓楼区五四路—号:


  (1)五四路号省闽剧团宿舍


  (2)五四路号省电教馆宿舍


  (3)五四路号省人行宿舍


  (4)五四路号工会大厦宿舍


  (5)五四路号保险公司宿舍


  (6)五四路号省农科院宿舍(1和2号楼及3号楼原拆原迁户)


  (7)五四路号或华屏路77号省中医学院宿舍


  (8)五四路号省医药公司宿舍


  (9)五四路号省安全厅宿舍


  12、鼓楼区树汤路2-号:


  (1)树汤路2号省*府台办宿舍


  (2)树汤路56号省物资大厦宿舍


  (3)树汤路号东汤小区(温泉村有社员资格的原拆原迁户原村民)

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